디딤돌대출 미혼,한도,금리 최신정리

내 집 마련을 꿈꾸는 사람이라면 한 번쯤 들어봤을 법한 대출 상품 디딤돌대출이름만 들어도 뭔가 희망찬 느낌이 드는데요.  정부에서는 서민들의 주거안정을 위해 주택도시기금을 통해 무주택자 또는 신혼부부 전용 보금자리론 및 디딤돌대출 서비스를 제공하고 있습니다

 

오늘은 내 집 마련을 꿈꾸고 있는 분들을 위해 디딤돌대출 미혼, 한도, 금리에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

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디딤돌대출이란?

 

 

무주택 혹은 생애최초 주택구입자가 부부합산 연소득 7천만 원 이하일 때 이용할 수 있는 저금리 상품입니다. 일반 시중은행보다 낮은 금리로 이용할 수 있기 때문에 내 집마련을 꿈꾸는 분들이 많이 이용하고 있는 상품입니다.

 

디딤돌대출 자격조건

• 주택을 취득할 목적으로 주택매매계약을 체결한 자(상속, 증여, 주택분할 제외)
• 대출일기 준 현재 민법상 성년 세대주
• 세대주를 포함한 가족이 무주택자
• 주택담보대출 또는 은행  금융 주택 담보 대출 이용 경험이 없는 자
• 대출신청자와 배우자 합산 소득이 연 6천만 원 미만인 자
• 생애최초주택구입자, 신혼가구, 다자녀가구, 2자녀 가구는 연간 7천만 원 이하
• 2022년도 기준 순자산 4.58억 원 초과 금지

 

디딤돌대출 미혼 가구 유의사항

미혼가구는 만 30세 이상 미혼만 가능하며 단독세대주인 경우는 대출이 제한되는데요. 대상주택은 60㎡(읍 또는 면 지역은 70㎡) 이하 주택이어야 하며, 주택 평가액 3억 원 이하인 주택만 가능합니다.

 

대출한도도 1억 5천만 원까지 나오고 있는데요. 아무래도 미혼가구이다 보니 일반 디딤돌대출하시는 분들보다는 한도가 낮게 책정됩니다. 하지만 미혼가구 기준으로 본다면 이 정도 대출한도도 괜찮다고 생각합니다.

 

디딤돌대출 금리, 한도

디딤돌 대출 금리는 대출 만기에 따라 다르지만 연 2.15% ~ 연 3.0% 정도로 수준으로 현재 6%를 훌쩍 넘는 주택담보대출 금리에 비하면 매우 저렴한 편입니다.

 

한도는 가구 형태에 따라 2.5~3.1억 원 까지 적용하는데요. 기본가구는 2.5억 원, 신혼가구는 2.7억 원, 2자녀 이상 다자녀가구는 3.1억 원으로 보시면 됩니다.

 

단, DTI 60%와 LTV70%의 범위 내에서 대출이 가능한 점 참고하시면 됩니다.

 

디딤돌대출 우대금리

디딤돌대출은 우대금리 혜택도 많이 되고 있는데요. 일반금리우대는 중복적용이 불가하지만 추가우대금리는 중복적용이 가능합니다. 해당 내용은 아래 글을 참고하시면 됩니다.

• 금리우대(중복 X)
• 연소득 6천만 원 이하 한부모가구 연 0.5% p
• 장애인가구 연 0.2% p
• 다문화가구 연 0.2% p
• 신혼가구 연 0.2% p
• 생애최초주택구입자 연 0.2% p

 

• 추가우대금리(중복 O)
• 청약 가입자로 1년 이상은 0.1% P, 3년 이상은 0.2% 적용
• 부동산 전자계약체결한 자는 0.1%
• 다자녀가구 0.7%, 2자녀 가구 0.5%, 1자녀 가구 0.3%
• 신규 분양주택 가구 0.1%

우대금리는 적용 후 최대 1.5%까지 적용하여 금리를 낮출 수 있습니다.

 

 

디딤돌대출 기간, 상환방법

기간은 10년, 15년, 20년, 30년으로 설정할 수 있고, 기간을 길게 설정할수록 금리는 더 올라가게 되는데요. 보통 디딤돌대출을 받는 분들은 대출기간을 여유 있게 30년으로 하시는 분들이 많습니다.

 

그리고 상환방법은 비거치 또는 1년 거치 후 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환 또는 체증식상환으로 선택하여 상환할 수 있습니다.

 

또 중도상환 시 수수료가 발생하는데요. 3년 이내에 중도상환하면 원금에 대해 대출한 날로부터 경 과일수별로 1.2% 한도 내에서 수수료가 발생할 수 있는 점 참고하시면 됩니다.

 

디딤돌대출 필요서류

• 주택매매계약서
• 1개월 이내 발급한 주민등록등본
• 가족관계증명서 
• 등기부등본
• 등기권리증 및 인감증명서 및 인감도장
• 근로자 서류(건강보험자격득실확인서, 소득금액증명원등)
• 사업자서류(사업자등록증, 소득금액증명원등)
• 필요시 국민연금, 건강보험 납부확인서
• 결혼예정자는 예식장계약서 또는 청첩장

 

디딤돌대출 신청방법

신청방법은 영업점방문신청과 온라인신청으로 할 수 있는데요. 먼저 영업점방문신청은 협업은행 우리, 신한, 국민, 농협, 기업은행 중 가까운 영업점을 방문하여 신청할 수 있습니다.

 

온라인으로 신청하실 경우 기금 e 든든 홈페이지 또는 한국주택금융공사 홈페이지를 통해서 신청할 수 있습니다.

 

온라인으로 대출을 신청하실분들은 아래링크를 통해 대출신청을 할 수 있습니다.

 

기금 e 든든 홈페이지 바로가기

한국주택금융공사 홈페이지 바로가기

 

디딤돌대출 미혼 Q&A

1. 만 34세 무주택 단독 세대주(10년 이상 현제까지 세대주임)로 현재 어머니께서 61세 세대원으로 10년 이상 속해 있는데요. 이때 디딤돌 대출 미혼 단독세대주지만 2.5억까지 대출이 가능한가요?

단독 세대주는 혼자 세대를 구성하여 단독으로 있는 것을 말하는데요. 어머님을 6개월 이상 부양한 경우에는 단독 세대주가 아니라 1 가구의 세대주라고 보셔야 합니다.

 

따라서 직계존속, 미성년 형제자매등을 6개월 이상 부양한 경우에는 제한조건 없이 디딤돌상품을 이용할 수 있습니다.

 

2. 현제 제가 세대주이고 어머니, 여동생이 세대원으로 있는 상황에서 어머니께서 아파트를 분양받아 대출을 하려고 하는데요. 미혼기준 디딤돌대출 조건에 부합하지 않아 포기하려고 했는데 자녀합가를 하면 조건에 맞다고 하는데 가능한가요?

대출 신청 시 어머님으로 세대주변경해서 신청하시면 소득 주택가격 모두 조건에 충족하여 대출신청이 가능합니다.

 

3. 청약 84㎡당첨되어 디딤돌 대출을 알아보려고 하는데요. 현재 만 30살 이상이고 미혼상태입니다. 부모님 소유의 집에서 세대원으로 거주 중이며, 독립해서 세대주로 세대분리하면서 어머니랑 나오면 디딤돌 대출이 가능할까요?

 

60세 이상 부모님 부양조건이라면 대출이 가능하지만 면적제한에 걸리기 때문에 면적제한 없는 보금자리론을 이용하시는 것이 더 낫습니다.

 

결론

오늘은 디딤돌대출에 대해 알아보았는데요. 그중에서도 미혼이신 분들은 만 30세 이상 기준이 되어야 대출자격조건 기준에 부합하는데요. 

 

일반가구 기준에 비해 주택가격 및 한도에 제한이 있지만 일반시중은행 주택담보에 비하면 이만한 상품은 없습니다. 또 금리우대혜택도 받을 수 있으니 해당조건이 되신다면 꼭 신청하셔서 내 집마련의 꿈을 이루셨으면 좋겠습니다.

 

디딤돌대출 미혼