특례보금자리론 금리, 대출자격(보금자리론) 총정리
- 대출정보
- 2022. 12. 21.
한국주택금융공사에서는 서민 주거안정을 위하여 장기 고정금리·분할상환 주택담보대출인 보금자리론을 공급하고 있습니다.
공사 홈페이지를 통해 신청 가능한 u-보금자리론 외에 은행창구를 통해서도 신청가능한 t-보금자리론 및 아낌 e-보금자리론 상품이 있는데요.
세 가지 상품 모두 대출실행일부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용되는 공통점이 있습니다. 그런데 정부에서는 기존 안심형 전환대출과 적격대출과 보금자리론을 통합해 23년 한시적으로 특례보금자리론을 운영한다고 밝혔습니다.
현재 계속되는 금리인상으로 인해 부동산 가격이 떨어지고, 거래가 지연되자 부동산경기를 잡기 위해 실시한다고 합니다.
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결론부터 말씀드리면 소득과 관계없이 집값 금액을 9억으로 늘리고 최대한도가 5억까지 증액되었다는 점인데요.
내년 특례보금자리론에 대해 알아보고 계신 분들은 필히 정독하셔서 200%의 가치 있는 정보를 얻어가시길 바랍니다.
그렇다면 특례보금자리론의 자견조건, 한도는 어떻게 되는지 자세히 알아보도록 하겠습니다.
특례보금자리론이란?
가계부채 상환부담을 줄이기 위해 2023년부터 일시적으로 일반 안심전환대출과 적격대출을 통합한 대출로 정확한 계획은 추후 공지한다고 합니다.
특례보금자리론 자격조건
먼저 자격조건은 소득과 상관없이 주택가격 9억 원 이하, 신규 구매나 대환, 보전용 대출을 이용하신 분들도 모두 이용가능합니다.
개편되는 내용을 살펴보면 기존 보금자리론은 주택가격 6억 원 에서 주택가격 9억 원으로 늘어났고, 소득한도도 부부합산 7천만 원이었는데 소득한도가 없어졌습니다.
특례보금자리론 한도
한도는 기존 보금자리론에서는 최대한도가 3척 6천만 원 정도였는데요. 개편된 내용으로는 5억 원으로 상향조정 될 예정이라고 합니다.
특례보금자리론 금리
현재 운영되고 있는 보금자리론 금리는 대략 4~6%대로 적용되고 있는데요. 개편되는 특례보금자리론 금리는 단일금리로 산정하여 우대금리를 적용한다고 하는데요.
현재 예상되고 있는 금리는 연 4%대로 전망되고 있습니다. 따라서 주의하셔야 할부분이 있는데요.
이번에 우대형 안심전환대출을 이용하신 분들은 2023년 특례보금자리론을 이용하실 경우 올해 대비 대출금리가 더 상승할 수 있는 점 참고하시면 되겠습니다.
그리고 누적된 시장금리상승으로 인해 보금자리론 금리인상이 연말에 예정되어 잇는데요. 보금자리론 대출이 필요하신 분들은 서둘러 미리 신청하시길 바랍니다.
특례보금자리론 신청방법
특례보금자리론 신청은 운영계획만 나오고 정확한 내용은 나오지 않았습니다. 차후 금리 산정 후 공지사항을 통해 공개할 예정인데요. 아마 기존의 보금지리론 신청방법과 비슷할 것으로 예상됩니다.
그리고 안심전환대출을 이용하시는 분들은 기존 국민, 기업, 농협, 신한, 우리, 하나은행 중 영업점 방문 또는 모바일 앱으로 신청가능합니다.
기존 대출이 그 외 은행 및 제2 금융권 대출이시면 한국주택금융공사 또는 스마트주택금융 앱에서 신청할 수 있는데요.
신청하실분들은 아래링크를 통해 신청하실 수 있습니다.
정부에서는 서민취약계층 금융부담 완화대책을 확대한다고 발표했지만 정확한 내용은 추후 공지사항을 통해 알 수 있습니다. 그래서 특례보금자리론에 대해 알아보았다면 보금자리론에 대한 내용도 궁금하실 텐데요.
그렇다면 보금자리론 3가지 상품도 자격조건, 한도가 어떻게 되는지 알아보도록 하겠습니다.
보금자리론이란?
보금자리론은 한국주택금융공사에서 서민층 및 중산층 실수요자의 내 집마련을 지원하기 위한 정책모기지 상품으로써 3가지 대출상품을 운영하고 잇는데요. 그 상품중 하나가 보금자리론 대출입니다.
무주택자 또는 1 주택자이신 분들은 신청하실 수 있으며 대출 실행일로부터 만기까지 안정적인 고정금리 혜택을 받으실 수 있습니다.
보금자리론 자격조건
대한민국 민법상 성년인 분들을 대상으로 한국신용정보원에서 신용정보에 대한 문제가 없고 신용점수가 271점 이상이면 자격조건에 부합하는데요.
본인의 신용점수가 궁금하신 분들은 아래 링크를 통해 신용점수를 확인하실 수 있습니다.
주택수는 본인 또는 배우자와 합쳐서 무주택 또는 1 주택이어야 합니다. 만약 담보주택 외에 기존 1 주택을 보유하고 있다면 정해진 기간 내에 처분하셔야 인정됩니다.
소득에 따른 조건도 있는데요. 미혼이신 분들은 연소득 7천만 원 이하, 신혼부부이시면 부부합산 연소득 8천5백만 원 이하여야 자격 조건이 됩니다.
보금자리론 금리, 한도
금리는 상품에 따라 금리가 다른데요. 대출받은 날로부터 만기까지 고정금리로 적용합니다. u-보금자리론은 4.25~4.55%, 아끼e보금자리론은 4.15 ~4.45%, t-보금자리론은 4.25~4.55% 금리를 적용하고 있습니다.
한도는 최대 3억 6천만 원 까지 가능하며, 미성년 자녀가 3명인 가구는 최대 4억까지 대출을 받을 수 있습니다. 아파트기준 최대 LTV70%를 적용하고 DTI, 대출구조, 소득산정에 따라 LTV가 달라질 수 있는 점 참고하시면 됩니다.
보금자리론 대출기간, 상환방법
대출기간은 10,15,20,30,40년 중에서 설정할 수 있고 상환방법은 원리금균등분할상환, 체감식 분할상환, 체증식 분할상환 중에서 선택할 수 있습니다.
단, 체증식 분할상환은 만 40세 미만 대출하신 분이 사전심사에 허용된 경우만 적용되며 대출만기 50년은 적용이 안됩니다.
보금자리론 우대금리
우대금리는 최대 2가지 항목에 대하여 중복적용이 가능한데요. 우대금리 대상에 대한 내용이 궁금하신 분들은 아래링크를 통해 확인하실 수 있습니다.
보금자리론 필요서류
- 심사 시 제출서류(공사 관할지사 및 디지털 금융부)
- 배우자 신분증 및 배우자용 정보제공 동의서(배우자 온라인 정보제공 동의 시 생략)
- 주민등록등본(행정정보 공동이용 사전 동의 시 제출 생략)
- 가족관계 증명원(미혼이거나 배우자가 별도 세대인 경우)
- 소득증빙 및 재직확인 서류(상품 소개 메뉴의 상품별 소득증빙방법 참고)
- 부동산 매매계약서 또는 분양계약서 사본(소유권 이전등기일로부터 3개월 이내 신청 시)
- 임대차계약서 사본(임대차가 있는 경우)
- 대출 시 제출서류(영업점)
- 주민등록등본
- 인감증명서(대출용)
- 신분증
- 부동산 등기권리증
보금자리론 취급은행
취급은행은 국민, 기업, 농협, 수협, 신한, 우리, 외환, 하나, 미래에셋, 시티, 삼성생명, 경남, 광주, 부산, 대구, 전북은행에서 업무를 진행하고 있습니다.
보금자리론 신청방법
- 한국주택금융공사 홈페이지 접속 후 공동인증서 로그인
- 담당 직원 전화상담
- 안내받은 서류 제출
- 심사 및 승인
- 은행방문하여 대출금 수령
결론
오늘은 정부에서 새롭게 발표한 특례보금자리론과 보금자리론에 대해 알아보았는데요. 대출을 받은 분들이 조금이라도 이자에 대한 부담을 덜어주고자 1년 동안 한시적으로 운영한다고 하는데요.
현재까지의 대출 규제를 놓고 본다면 정부에서 규제를 많이 풀어 부동산 침체를 활성하고자 하는 노력이 돋보입니다.
아직까지 상세한 내용은 추후 발표된 예정이니 내 집마련을 준비하시는 분들은 보금자리론부터 알아보시고 자격조건이 되신다면 꼼꼼히 검토 후 대출을 받아보시길 바랍니다.
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