1주택자 전세자금대출 TOP3의 조건 한도 금리 정리

막혀있던 1 주택자 전세자금 대출들이 시중은행에서 재개되면서 많은 관심들을 보이고 있는데요.

 

1주택자 전세자금 대출

보증기관에서 보증을 해주며 주택 시가 기준 9억 원 미만이면서 부부합산 소득 1억 미만이면 대출을 받을 수가 있는데요. 오늘은 1 주택자 전세자금 대출의 조건과 종류에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

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1.1세대 1 주택자란?

-1세대 1 주택자란 거주자로서 세대원 중 1명만이 주택분 재산세 과세대상인 1 주택만을 단독으로 소유한 경우로서 주택을 소유한자를 말합니다. 거주자 및 배우자가 동일한 주소 또는 거소에서 생계를 같이하는 가족이 함께 구성하는 1세대가 국내에 1개의 주택을 소유하고 2년 이상 거주하는 것을 의미하며 나와 함께 거주하는 세대원 중에 한 명이 주택이 있다면 1세대 2 주택으로 분류됩니다.

 

2.1 주택자 전세자금 대출 조건

• 1 주택자 전세자금 대출 보증기관은 총 3곳으로 HF한국 주택금융공사, HUG주택도시 보증 공사, SGI서울보증보험
• 주택 시가 기준 9억 원 미만
• 부부합산 소득 1억 미만

3.1 주택자 전세자금 대출 한도

• 주택금융공사 2억 원
• 주택도시 보증 공사(HUG) 2억 원
• SGI서울보증보험 3억 원

4.1 주택자 주택조건

• 아파트, 연립주택, 단독, 다가구, 다세대주택, 주거용 오피스텔 등
• 수도권 전세보증금 7억 원 이하
• 수독권 외 지역은 전세보증금 5억 원 이하(SGI 서울보증보험 제외)
• 보유주택 가격 9억 원 이하(조정대상지역, 비규제 지역)
• 2020년 7 워 10일 이후 투기, 투기과열지구에서 취득 시점 가격 3억 원 초과하는 아파트 대출 불가

 

5. 우리은행 우리 전세론 전세금 안심대출

-전세보증금 반환보증을 필수로 가입하여 임대인의 임차보증금 미반환 우려를 해소하며 이자부담이 적은 전세대출

1) 자격조건

• 전세보증금 반환보증을 가입한 임차인
• 주택 보유수 관련 요건(부부합산 기준) 2 주택자 이상 신청 불가 
• 1 주택자 : 부부합산 연소득 1억 원 이하 & 주택 가격 9억 원 이하 모두 충족 시 취급 가능 * ‘20.7.10 이후 투기 및 투기과열지구 3억 원 초과 아파트 취득 시 대출 제한
  ※ 개인신용평점 및 심사기준에 따라 대출이 제한될 수 있음

2) 대출한도

• 최대 4억 원 한도 내
• 전세보증금의 80%(신혼부부, 청년 가구의 경우 90%) 이내
• 전세보증금 반환보증금액의 80%(신혼부부, 청년 가구의 경우 90%) 이내
• 신혼부부 : 부부합산 연소득 6천만 원 이하, 혼인기간 7년 이내인 가구(3개월 내 결혼 예정자 포함)
• 청년 가구 : 연소득 5천만 원(기혼자인 경우 부부합산) 이하, 만 19세 이상 34세 이하(보증신청인 기준)인 가구
• 보증부 월세의 경우 보증금에서 임대차기간 전체 월세액을 차감한 금액을 보증금으로 적용
• 1 주택자인 경우 최대한도 2억 원(기간 연장 시 1 주택 보유한 경우 2억 원 초과 대출 보유분 감액 필수)

3) 대출금리

-최저 2.38%~최대 4.22%

4) 대출기간

• 25개월 이내(전세금 반환보증 만기일과 대출기간은 일치해야 함)
• 임대차 계약기간은 반드시 1년 이상이어야 함
• 전세금 반환보증 만기일과 대출기간은 일치해야 함
• 보증서 기일이 연장된 경우 그 기일까지 연장 가능

5) 상환방법

-만기 일시상환]

6) 우대금리

• 급여이체 고객 또는 연금수급권자로서 당행 통장으로 연금수령 고객 : 연 0.10% p
•  매월 자동이체(지로, CMS, 펌뱅킹, 아파트 관리비 등) 실적 보유 고객 : 연 0.10% p
• 매월 신용카드(우리 카드) 정상 결제실적(현금서비스 제외) 30만 원 이상 고객 : 연 0.10% p
•  적립식 예금 월 10만 원 이상 납입 중인 고객 또는 「주택청약종합저축(청약저축 포함)」 매월 납입 중인 고객 : 연 0.10% p
•  주택청약종합저축 신규 가입 고객(대출 승인신청일 기준, 3개월 이전 신규까지 인정) : 연 0.10% p
•  국토교통부 부동산 거래 전자계약 시스템 체결건의 「부동산 구입자금/전세자금 대출 신규(채무인수 포함)」 취급 시[대상 상품 : 우리 아파트론, 우리 부동산론, 우리 전세론)] : 연 0.20% p
•  원더랜드 금리우대 쿠폰 사용 등록 고객 : 연 0.10% p
• 신규대출 특별 금리우대(신규 COFIX 6개월 변동 기준금리 이용 시) : 연 0.20% p

7) 필요서류

• 소득 입증 가능한 서류
• 임대차계약서(확정일자)
• 주민등록등본
• 전입세대 열람내역
• 신분증

8) 신청방법

우리전세론전세금안심대출 바로가기

전세자금대출>상세조회 - 우리은행

6. 국민은행 1 주택자 전세자금 대출

-전세 신규 입주 또는 계약갱신을 하는 고객의 최고 임차보증금의 80%까지 한국 주택금융공사 보증서 담보로 지원하는 대출상품

1) 자격조건

• 민법상 성년인 세대주 또는 세대주로 인정되는 자로서 「주택금융신용보증서」가 발급되는 고객으로서 아래의 사항을 모두 충족하는 고객
• 주택 보유수 관련 요건(부부합산 기준) 2 주택자 이상 신청 불가 
• 임차보증금이 수도권 7억 원(지방 5억 원) 이하인 임대차 계약을 체결하고, 임차보증금의 5% 이상을 계약금으로
  지급한 경우
•  본인과 배우자(결혼 예정자 포함)가 무주택이거나 보유 중인 주택이 1 주택*(배우자 포함, 부부합산 연소득 1억 원 이하인 경우에  한함)인 경우

2) 대출한도

• 임차보증금의 80% 이내에서 최고 2억 2천2백만 원
• 실제 대출금액은 연소득, 부채금액 등 개인별 신용평가에 의해 결정

3) 대출금리

-최저 2.38%~최대 5.14%

4) 대출기간

• 1년 이상 2년 이내(임차계약 종료일 이내, 임대기간 연장 시 최장 10년 이내 연장)

5) 상환방법

• 만기 일시상환
• 혼합상환

6) 우대금리

• 실적연동 우대금리 : 최고 연 0.9%
• KB국민카드(신용) 이용실적 우대 : 연 0.1% ~ 연 0.3%
• 급여(연금) 이체 실적 우대 : 연 0.1% ~ 연 0.3%
• 자동이체 거래실적 우대(3건 이상) : 0.1%
• 적립식 예금 30만 원 이상 계좌 보유 우대 : 연 0.1%
• KB스타뱅킹 이용실적 우대 : 연 0.1%
• 부동산 전자계약 우대(연 0.2%)
• 주택자금 대출에 대한 취약 차주 우대(연 0.3%)

7) 필요서류

• 본인 신분증(주민등록증, 자동차 운전면허증, 국내에서 발행한 여권 등)
• 소득 및 재직확인 서류(필요시)
• 확정일자부 임대차(전세) 계약서(계약갱신의 경우 구 임대차계약서 포함)
• 임차목적물의 부동산 등기사항 전부증명서
• 계약금 영수증 또는 은행 무통장입금증
•  주민등록등본(1개월 이내 발급분)
• 대출심사 과정에서 필요한 경우 가족관계 증명서, 임대인 통장사본 등 추가 서류 제출을 요청할 수 있음

9) 신청방법

KB 주택전세자금대출 바로가기

7. 신한은행 쏠 편한 전세대출(서울보증보험)

-서울보증보험의 보증서로 전월세자금을 지원하는 모바일 전용 전세대출

1) 자격조건

• 부동산중개업소를 통하여 주택임대차 계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지급한 고객
• 서울보증보험의 적격심사를 통과한 고객
• 금융비용부담률 40% 이내
• 부부 합산 주택 보유 수 기준 무주택자 또는 1 주택자(보유 주택 가격이 시가 9억 원 이하 & 보유 주택이 투기·투기과열지구 내 취득 시점 시가 3억 원 초과 아파트가 아닌 고객)

2) 대출한도

• 최대 5억 원 (단, 1 주택자는 최고 3억 원 이내)
• 서울보증보험 보증한도 범위 내 (서울보증보험 전세보증서 담보)

3) 대출금리

-최저 2.38%~최대 5.79%

4) 대출기간

• 전세대출 취급 시 : 6개월 ~ 36개월
• 전세+월세대출 취급 시 : 6개월 ~ 24개월
• 임대차계약서상 계약 종료일과 일치 (일단위)

5) 상환방법

• 만기 일시상환

6) 우대금리

• 급여이체 일정 금액 거래 시 또는 최근 3개월 내 1회 50만 원 이상 급여 이체가 확인되는 경우 또는 최근 3개월 내 3개 이상 카드사 (신한카드 포함)로부터 매출대금 당행으로 입금되는 경우 : 0.4%(자동)
• 신한(신용) 카드 당행 결제계좌 지정 및 최근 3개월 사용실적 50만 원 이상 : 0.3%(자동)
• 기존 전세대출 연기 시 : 0.1%

7) 필요서류

• 임대차 계약서 
• 계약금 영수증(임차보증금 5% 이상 지급 증빙)
• 모바일 신청이기 때문에 서류는 사진 촬영 또는 fax로 제출

8) 신청방법

신한은행 대출페이지로 바로가기

 

오늘은 1주택자 전세자금 대출의 조건과 상품 종류에 대해 알아보았습니다. 모든 시중은행에서 대출규제를 완화하면서 많은 분들이 알아보시고 계시는데요.

 

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