생애최초주택구입자금 대출 조건 LTV 80%까지 신청가능

11월 29일 부터 생애 첫 주택 구매자의 LTV조건이 변경되었습니다.

 

집값의 최대 80%까지 빌릴 수 있게 된 것인데요. 이로 인해 첫 주택을 구매하시는 분들이 좀 더 가격대 높은 집을 구매할 수 있는 계기가 될 것 같습니다.

 

생애최초 주택구입대출

 

하지만 금리가 높은 만큼 대출이 많다면 그만큼 부담될텐데요. 

 

해당 글을 3분만 집중해서 읽으셔서 생애최초주택구입자의 대출 조건 및 한도 등의 정보를 상세히 알아가시면 좋을 것 같습니다.

 

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예를 들면 수도권 투기과열지구에 있는 6억원 이상의 아파트를 사게 된다면 이전 까지는 최대 3억 6천만원 즉 LTV 60%까지만 적용받았지만 이제부터는 80%까지 LTV가 적용되서 최대 4억 4800만원까지 대출을 받을 수 있다고 간단히 정리 할 수 있습니다.

 

LTV란?

주택을 담보로 돈을 빌릴때 인정되는 자산가치를 뜻합니다. 즉 내가 사려는 주택에 대해서 몇 %까지 대출을 할 수 있는지에 대한 지표라고 보시면 됩니다 1억짜리 주택의 LTV 60%면 6천만원 80%면 8천만원이라고 생각하시면 이해하시기 편하겠죠?

 

뿐만아니라 15억 초과 아파트 역시도 주택담보대출로 LTV 최대 50%까지 진행이 가능합니다. 아무래도 최근 경기 침체와 함께 부동산 하락, 부동산거래 절벽 등의 여러가지 이유 때문에 지금 시기에 여러가지 규제를 없애고 있는 것 같습니다.

 

이로 인해 보금자리론, 디딤돌 대출 등 정부지원사업의 대출들이 인기가 많아질 것으로 보입니다.

 

생애최초 보금자리론의 경우 역시도 최대 4억 2천만원까지 한도가 상향되었습니다.

 

하지만 6억미만의 주택, 연소득 7,000만원 이하여야만 신청가능하기 때문에 LTV 80%를 받아서 서울소재의 아파트를 구매하시는 것은 쉽지 않아보이네요.

 

그럼 생애최초주택 구입 보금자리론 조건 및 한도 등 상세정보를 정리해드리겠습니다.

 

 

 

 

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생애최초주택 구입 대출 보금자리론

한도  3억 5천만원 -> 4억 2천만원으로 증가

현재 담보대출의 경우 유형이나 소재지에 따라 LTV를 55% ~ 70%로 적용 됩니다. 하지만 생애최초주택구입자에 한하여 최대 80%까지 LTV가 높아졌으며, 이에 따라 한도 역시도 4억 2천만원으로 증가 됩니다.

 

이는 생애최초주택구입자에 한해서만 적용되니 참조하시기 바랍니다.

 

생애최초주택구입 자격 조건

소득기준

부부기준으로 연소득 7,000만원 이하, 미혼이라면 본인 소득 기준, 신혼부부라면 합산 8,500만원 이하

주택가격 기준

구매 주택 가격이 6억원 이하여야만 80%까지 적용 됩니다. 6억 이상의 주택 구매 시 최대 4억 2천만원까지 대출가능

기타 기준

임대차가 있는 주택의 경우 대출불가

주택금융공사의 다른 보증대출을 진행 중인 경우 대출 불가(완납 후 진행가능)

특례구입자금보증 이용하여야하며, 보증요건에 부합되어야 함(보증료율 0.05 ~ 0.2% 주택유형이나 기타요건에 따라 결정됨)

 

생애최초 보금자리론 Q&A 정리

선순위에 대한 부분

디딤돌 대출에 한해서만 선순위가 인정된다고 합니다. 다른 선순위가 있다면 상환하는 조건으로만 신청가능합니다.

특례구입자금보증 활용

유한책임형은 이용하실 수 없습니다.

임대차가 있는 주택

대출 신청 불가능합니다. 간단히 실거주 목적으로만 구매가능하다고 생각하시면 됩니다.

한국주택금융공사 다른 대출이 있다면?

타 보증대출과 함께 이용불가능합니다.

보증료는 얼마?

기간, 금액 요율에 따라 다르게 적용됩니다. 최소 0.05% ~ 최대 0.2% 내로 결정된다고 합니다.

 

이렇게 내생애첫주택자금대출에 대한 내용을 정리해드렸습니다.

 

LTV가 올라간 것을 마냥 좋게 만은 볼수 없습니다. 전세계적인 경기침체 시기에 빚을 내서 집을 사라는 위험한 발상이될 수도 있기 때문입니다.

 

하지만 위기는 곧 기회라는 말이 있는 것 처럼 잘만 공부하시고 준비하신다면 좋은 집을 저렴하게 구입할 수 있는 기회가 될 수 있는 만큼 잘 공부하시고 준비하셔서 좋은 집 구매하시면 좋을 것 같습니다.

 

추가로 보금자리론 이외에도 디딤돌대출 적격대출 등이 있으니 여러가지를 비교해보시는 것도 좋을 것 같습니다.

 

주택자금대출 비교